今起營業稅免征變為“滿二”

　　3月30日，財政部、國家稅務總局聯合發布消息，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。具體內容為，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　3月31日上午，記者來到市住建委房地產交易大廳，營業稅征收窗口工作人員表示，我市將從4月1日起執行新政策。據介紹，我市營業稅稅率為5.61%，非普通住宅為面積144平米以上的住宅。以一套80萬的普通住宅為例，以往需在購買五年后銷售才免征營業稅，不滿五年進行銷售需繳納44880元的營業稅，而4月1日起只需滿兩年就可免交44880元的營業稅。

　　二套房首付低至4成尚未落地

　　根據3月30日央行發布的《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低于40%;使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有1套住房并已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　3月31日，記者從市住房公積金管理中心及擔保公司了解到，目前我市使用公積金貸款購買首套普通住房的首付已降低至20%，公積金購買二套房的首付目前為50%。對于“最低首付款比例為30%”的政策，工作人員表示我市相關文件尚未出臺，近期或將落地。

　　隨后記者走訪了我市多家銀行，目前二套房仍按照60%的首付款比例進行，對于“二套房首付比例降為不低于40%的政策”均表示尚未執行。

　　一時間，國家層面出現多重利好房地產的政策，旨在促進房地產市場健康發展，我市是否會結合本土房地產市場特點出臺更多的利好政策?我市房地產市場在一系列利好刺激下會有怎樣的反應?記者將持續關注。